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回顾2016-2017年房地产调控,展望2018楼市,稳!稳!稳!

来源:房天下 2018-02-16 12:41:00

[摘要] (一)回顾2016-2018年一系列的房地产政策!由房子是用来住的提出,2016年底;2017年初全国各大热点城市纷纷响应。(1)在限制性政策上:相继出台限购政策,限购后发现房价还是涨的。

由房子是用来住的提出,2016年底—2017年初各大热点城市纷纷响应。

(1)在限制性政策上:相继出台限购政策,限购后发现房价还是涨的,后续又集齐“五限”,限购的同时,限售、限价、限贷,限商。在加上限制补交个税等行为变相获得购房资格。

(2)在去金融杠杆上:严禁购房者和机构通过首付贷,信用卡刷首付等行为进行房产购买,严禁房地产洗黑钱行为,严禁信托等违规资金,违规进入楼市,房地产开发企业开发贷准入门槛提高,资质不良的企业不得进行开发贷。

(3)在税改上:取缔房地产阴阳合同,存量房评估价计税,以及提出的各地政府不得过分依赖房地产税收,不得过分依赖土地拍卖来实现地方财政的增涨等

(3)在后续政策出台上:房地产税的立法与实施,立法先行,充分授权,分步推进,宅基地的所有权,承包权,经营权三权分置等。

楼市:回顾2016-2017年房地产调控展望2018,稳!稳!稳!

(二)2018年新任务!

(1)满足刚需,支持改善,县域去库存,遏制炒房!楼市的新年任务在遏制炒房的同时,满足首套刚需,支持改善新住房,以及县域去库存等后续或将出台的政策。

(2)各地政府应在房子是用来住的定位下不动摇,不放松,因城施策,因地制宜,合理安排所在区域房地产业市场的稳定工作。

(3)地方债务“谁借谁还”,“风险自担”,严格防范地方债务风险等等。

楼市:回顾2016-2017年房地产调控,展望2018,稳!稳!稳!

(三)结合以上几点,房价该降吗?房价会降吗?

中国房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒终的选择!

若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。我们所熟知的也就是,房子卖不动了就库存,房价涨太快了限购,经济跟不上了就到处规划,招商引资。

本文作者认为:在一些列的调控政策之后,房价“降而未将”,反倒是购房者的购房成本不断的增加,因此认为:房价该降,“小降”怡情,“大降”伤身。但会不会降那就另当别论了!

楼市:回顾2016-2017年房地产调控,展望2018,稳!稳!稳!

总结:房价涨也不好,跌也不好,回归稳定才是住房不炒终的选择!若想大幅降价,房地产早就该降了,若不出台政策调控,房地产还得继续疯涨。

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