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为何绵阳房价能在短短一年时间翻倍?

来源:绵阳房天下 2018-07-10 18:15:00

[摘要] 绵阳房天下7月10日讯:虽然有一定的 因素,但是绵阳的房价能在这么短的时间内翻倍,还有其他原因...

绵阳房天下7月10日讯:一年前,绵阳那些持币观望的购房者,等来的是什么?

全款变首付,首付变车库...

之前鱼摆摆的文章(《绵阳的房子越涨越买?越买越涨?今年你还买不买?》)中提到过:

从2017年4月之后,绵阳的房价就已经是翻了一倍。
 
在此之前,绵阳市区的房价均价还在7000元/㎡左右,经过这个分水岭之后,绵阳的房价就一路飙高,就连二环 的房子都要7000元/㎡!

那些一年到头在外地辛苦挣钱的朋友,想回绵阳买房,看到绵阳老家令人咂舌的房价,心里 不是滋味。

不禁疑问:为何短短一年时间,绵阳的房价能?

虽然有一定的 因素,但是绵阳的房价能在这么短的时间内,还有其他原因。

一、大部分三线城市上涨

据相关资料,截至2017年9月,在大范围楼市调控的背景下,一二线城市房价正在全面稳定或下调,与之相反的是,三四线城市房价却是上涨趋势。

二、成都市场限购

成都,由于楼市过热,从2016年开始至今,先后颁布了六道限字令。

①2016年10月1日,成都迈出楼市调控 步(新房限购

②2017年3月23日,成都首次将二手房纳入限购

③2017年4月12日,成都限售限贷政策提上日程。

④2017年11月16日,成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

⑤2018年3月31日,成都推出公证摇号选房刚需优先的政策。

⑥2018年5月15日,成都市出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,限购再度升级

从 步调控到限购二手房,再到限售限贷政策的出台,从这些限购令上可以看出,成都的限购政策在逐渐收紧,而且调控也越来越精准。成都限购,从一方面来说,无疑给绵阳房地产市场制造了机会。

三、房源供不应求

供求平衡关系被打破,短期内购房者暴增,供应量后续不足,形成了市面上供不应求的效果。

四、此前新建项目少

稍微了解绵阳的人都知道,在2015年,2016年的时候,绵阳房地产还处于去库存时期,当时新建项目少,在2017年中,需求量暴增,新房房源严重不足。正是因为如此,让还有房源的楼盘有了的 。

五、本地市场氛围

在2017年,绵阳楼市在经历了传统意义上的7、8月的楼市淡季之后,为迎战“金九银十”,各大品牌房企陆续在9月开始推出新楼盘项目,紧锣密鼓的营销动作把绵阳楼市一再推向高潮,争相预热的新楼盘项目,均开始抢占“金九银十”。

六、二手房价格上涨

二手房价格为什么会涨呢?由于库存无几,去年的时候,“房XX”房源集体 ,成交价上涨,带动同区位二手房房东 ,二手房价格都涨了,本就所剩不多的新房,价格还会稳着不动吗?

七、部分开发商

为了使自身利益 化,很多楼盘都会采取 这种行为。

所以,为了拉长楼盘的销售周期,开发商会想尽各种办法,常见的是拖延拿预售许可证的时间,二是分次分批的拿证(有的是因为工期原因,有的则是故意为之),所以很多时候,会看到“xx楼盘第N批次开盘”这种现象。

八、

2017年2月份绵阳房价 ,只有4895元/㎡,但是也挡不住2017年全年上涨的趋势,涨幅已 过了20%。

而根据大数据房价指数定基显示(以2017年12月为基期),与2017年12月相比,2018年5月142个监测样本城市中,西安、青岛、重庆等城市均有上涨,而且位列前茅,在这些城市中,绵阳位居第9,涨幅达11.37%。

在今后,绵阳的房价还会涨吗?

从数据我们可以看出,绵阳房价涨幅已经变小,从这方面可以说明,绵阳的 空间已经没有多大了,伴随今年下半年将要放出来的大量房源,绵阳房价可能会稳一波。

面对大量的房源,鱼摆摆还是那句话,刚需该买就买,如果是非刚需( 、投机者),慎入...

想要了解绵阳更多楼市动向或者绵阳各个楼盘情况,欢迎添加【120323142】(微信/QQ同号)进行咨询。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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